250 Rue GOSSELIN · Waterville
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 98,2 m² · constr. 1973 · terrain 931,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 161 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951634730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
44080951634730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 45 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 213 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 458 $ Poids 91 % |
| 2 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 186 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 492 $ Poids 85 % |
| 3 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 373 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 399 639 $ Poids 82 % |
| 4 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 195 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 509 649 $ Poids 77 % |
| 5 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 74 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 471 848 $ Poids 75 % |
| 6 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 202 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 433 $ Poids 72 % |
| 7 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 528 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 144 022 $ Poids 69 % |
| 8 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 572 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 120 370 $ Poids 69 % |
| 9 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 959 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 460 075 $ Poids 63 % |
| 10 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 378 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 588 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 501 812 $ Poids 59 % |
| 11 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 650 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 167 $ Poids 59 % |
| 12 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 57 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 419 296 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.