180 Rue PIONNIERS · Waterville
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 90 m² · constr. 1975 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 181 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951642188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
44080951642188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 51 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 126 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 078 $ Poids 99 % |
| 2 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 088 $ Poids 93 % |
| 3 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 542 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 336 774 $ Poids 78 % |
| 4 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 83 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 400 287 $ Poids 76 % |
| 5 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 831 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 444 706 $ Poids 72 % |
| 6 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 181 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 423 $ Poids 67 % |
| 7 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 202 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −33 370 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 038 $ Poids 66 % |
| 8 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 602 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 726 $ Poids 60 % |
| 9 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 470 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 138 078 $ Poids 55 % |
| 10 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 552 m · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 325 276 $ Poids 55 % |
| 11 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 162 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −36 264 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 488 854 $ Poids 55 % |
| 12 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 869 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 352 303 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.