186 Rue GOSSELIN · Waterville
Valeur estimée
238 000 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 82,5 m² · constr. 1900 · terrain 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 78 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951643615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
44080951643615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 12 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 203 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 321 $ Poids 90 % |
| 2 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 294 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 907 $ Poids 85 % |
| 3 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 625 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 320 813 $ Poids 83 % |
| 4 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 96 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 382 900 $ Poids 81 % |
| 5 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 634 m · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 310 878 $ Poids 59 % |
| 6 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 699 m · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 668 $ Poids 58 % |
| 7 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 882 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 379 398 $ Poids 55 % |
| 8 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 690 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 022 $ Poids 53 % |
| 9 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 245 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −33 676 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 414 121 $ Poids 46 % |
| 10 | 152, rue Champêtre, Waterville 2024-11-29 · 274 m · Vendu 366 726 $ (4 163 $/m²) 88,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 537 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −36 673 $ | 389 936 $ Poids 42 % |
| 11 | 1305, rue Principale Sud, Waterville 2025-06-16 · 952 m · Vendu 350 000 $ (4 630 $/m²) 75,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 874 $ Poids 42 % |
| 12 | 410, rue Du Conseil, Waterville 2024-09-20 · 250 m · Vendu 315 000 $ (3 889 $/m²) 81 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 349 967 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.