171 Rue PIONNIERS · Waterville
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 108,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,1 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 224 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951643722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
44080951643722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 60 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 262 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 860 $ Poids 90 % |
| 2 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 397 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 528 757 $ Poids 88 % |
| 3 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 64 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 474 937 $ Poids 86 % |
| 4 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 607 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 126 873 $ Poids 84 % |
| 5 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 226 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 535 516 $ Poids 79 % |
| 6 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 553 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 908 $ Poids 74 % |
| 7 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 274 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 687 $ Poids 73 % |
| 8 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 538 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 151 415 $ Poids 67 % |
| 9 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 346 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 375 024 $ Poids 65 % |
| 10 | 227, rue Dominique, Waterville 2025-05-15 · 113 m · Vendu 120 000 $ (1 045 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 121 979 $ Poids 62 % |
| 11 | 129, rue Champêtre, Waterville 2025-04-29 · 300 m · Vendu 529 002 $ (4 967 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 362 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 551 182 $ Poids 61 % |
| 12 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 666 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 447 575 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.