245 Rue GOSSELIN · Waterville
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 134,5 m² · constr. 1900 · terrain 2 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 124,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 144 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951644046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
44080951644046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 33 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 323 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 237 302 $ Poids 89 % |
| 2 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 489 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −21 515 $ | 355 815 $ Poids 69 % |
| 3 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 776 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 826 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 864 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 404 $ Poids 66 % |
| 5 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 448 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 305 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 597 705 $ Poids 64 % |
| 6 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 437 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 492 949 $ Poids 64 % |
| 7 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 202 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 956 $ Poids 63 % |
| 8 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 816 $ Poids 57 % |
| 9 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 861 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 883 $ Poids 50 % |
| 10 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 638 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 512 $ Poids 48 % |
| 11 | 227, rue Dominique, Waterville 2025-05-15 · 174 m · Vendu 120 000 $ (1 045 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 020 $ Poids 46 % |
| 12 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 98 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +52 256 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 469 128 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.