225 Rue GOSSELIN · Waterville
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 110,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 122 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951644204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
44080951644204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 24 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 439 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 533 512 $ Poids 89 % |
| 2 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 275 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 342 $ Poids 88 % |
| 3 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 72 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 746 $ Poids 86 % |
| 4 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 633 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 020 $ Poids 83 % |
| 5 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 211 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 533 $ Poids 77 % |
| 6 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 256 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 540 081 $ Poids 77 % |
| 7 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 683 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 262 480 $ Poids 69 % |
| 8 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 466 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −21 515 $ | 322 851 $ Poids 66 % |
| 9 | 227, rue Dominique, Waterville 2025-05-15 · 157 m · Vendu 120 000 $ (1 045 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 319 $ Poids 63 % |
| 10 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 589 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 152 719 $ Poids 63 % |
| 11 | 129, rue Champêtre, Waterville 2025-04-29 · 335 m · Vendu 529 002 $ (4 967 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 362 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 555 653 $ Poids 60 % |
| 12 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 762 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 402 773 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.