520 Rue CONSEIL · Waterville
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 146,4 m² · constr. 2008 · terrain 994,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,2 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 282 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951650163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
44080951650163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 75 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 285 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 297 366 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 419 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 796 $ Poids 72 % |
| 3 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 475 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 670 368 $ Poids 67 % |
| 4 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 588 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 628 823 $ Poids 64 % |
| 5 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 550 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 514 213 $ Poids 61 % |
| 6 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 520 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 525 428 $ Poids 60 % |
| 7 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 616 m · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 791 $ Poids 58 % |
| 8 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 105 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +33 100 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 426 573 $ Poids 56 % |
| 9 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 272 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 262 $ Poids 53 % |
| 10 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 265 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +40 452 $ · Ajust. âge −29 982 $ | 536 534 $ Poids 52 % |
| 11 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 634 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 669 $ Poids 48 % |
| 12 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 616 m · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 584 998 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.