495 Rue PRINCIPALE S · Waterville
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 90,4 m² · constr. 1930 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 131 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951650806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
44080951650806500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 24 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 322 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 025 $ Poids 95 % |
| 2 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 401 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 371 $ Poids 92 % |
| 3 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 566 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 398 530 $ Poids 85 % |
| 4 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 597 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 337 626 $ Poids 75 % |
| 5 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 353 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 401 214 $ Poids 71 % |
| 6 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 615 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 525 $ Poids 65 % |
| 7 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 389 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 399 $ Poids 64 % |
| 8 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 410 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −32 374 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 452 034 $ Poids 64 % |
| 9 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 560 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 671 $ Poids 61 % |
| 10 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 532 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 138 368 $ Poids 54 % |
| 11 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 366 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 489 869 $ Poids 53 % |
| 12 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 577 m · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 637 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.