445 Rue CONSEIL · Waterville
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 127,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 158 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951651113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
44080951651113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 38 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 577 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 128 $ Poids 84 % |
| 2 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 180 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 401 341 $ Poids 84 % |
| 3 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 207 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 277 141 $ Poids 82 % |
| 4 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 522 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 923 $ Poids 81 % |
| 5 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 375 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 580 006 $ Poids 79 % |
| 6 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 684 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 793 $ Poids 76 % |
| 7 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 273 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 479 663 $ Poids 71 % |
| 8 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 404 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 362 $ Poids 69 % |
| 9 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 581 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 241 $ Poids 62 % |
| 10 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 644 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 214 $ Poids 59 % |
| 11 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 252 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +39 192 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 506 464 $ Poids 57 % |
| 12 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 365 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 237 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.