410 Rue CONSEIL · Waterville
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 81 m² · constr. 1973 · terrain 985,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 136 700 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951651602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
44080951651602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 36 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 594 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 317 621 $ Poids 84 % |
| 2 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 276 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 359 770 $ Poids 84 % |
| 3 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 355 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 970 $ Poids 79 % |
| 4 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 292 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 379 423 $ Poids 77 % |
| 5 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 596 m · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 686 $ Poids 62 % |
| 6 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 631 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 418 420 $ Poids 60 % |
| 7 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 606 m · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 307 998 $ Poids 59 % |
| 8 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 580 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 481 $ Poids 54 % |
| 9 | 1305, rue Principale Sud, Waterville 2025-06-16 · 715 m · Vendu 350 000 $ (4 630 $/m²) 75,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 382 652 $ Poids 51 % |
| 10 | 152, rue Champêtre, Waterville 2024-11-29 · 274 m · Vendu 366 726 $ (4 163 $/m²) 88,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 537 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −36 673 $ | 386 814 $ Poids 40 % |
| 11 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 344 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −37 336 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 460 $ Poids 39 % |
| 12 | 410, rue Du Conseil, Waterville 2024-09-20 · 1 m · Vendu 315 000 $ (3 889 $/m²) 81 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 550 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.