120 Rue COMPTON O · Waterville
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 233,7 m² · constr. 1900 · terrain 4 876,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 876,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 264 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951652094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
44080951652094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 82 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue King, Waterville 2025-07-11 · 291 m · Vendu 580 000 $ (2 469 $/m²) 234,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 594 619 $ Poids 70 % |
| 2 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +62 822 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 692 523 $ Poids 41 % |
| 3 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 486 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +55 120 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 885 $ Poids 24 % |
| 4 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 292 234 $ Poids 18 % |
| 5 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 379 m · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +44 726 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 451 547 $ Poids 16 % |
| 6 | 6245, route 143, Waterville 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (2 662 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 607 378 $ Poids 11 % |
| 7 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 608 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 733 383 $ Poids 10 % |
| 8 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 324 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 142 $ Poids 8 % |
| 9 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 644 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +124 975 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 616 165 $ Poids 8 % |
| 10 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 830 m · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 431 402 $ Poids 8 % |
| 11 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 718 m · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +126 038 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 692 688 $ Poids 7 % |
| 12 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 646 m · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +49 790 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 282 396 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.