100-104 Rue GOSSELIN · Waterville
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 127,4 m² · constr. 1965 · terrain 874,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 186 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951653793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
44080951653793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 59 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 103 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 280 499 $ Poids 82 % |
| 2 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 388 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 400 798 $ Poids 80 % |
| 3 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 496 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 578 949 $ Poids 76 % |
| 4 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 763 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 370 $ Poids 76 % |
| 5 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 721 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 237 $ Poids 72 % |
| 6 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 374 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 730 $ Poids 70 % |
| 7 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 429 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 478 870 $ Poids 68 % |
| 8 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 857 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 956 $ Poids 67 % |
| 9 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 143 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +38 412 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 511 984 $ Poids 59 % |
| 10 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 643 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 667 $ Poids 59 % |
| 11 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 707 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 986 $ Poids 58 % |
| 12 | 227, rue Dominique, Waterville 2025-05-15 · 220 m · Vendu 120 000 $ (1 045 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 131 909 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.