415 Rue PRINCIPALE S · Waterville
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 193,2 m² · constr. 1850 · terrain 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 230 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951661111500000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
44080951661111500000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 36 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 916 m · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 621 848 $ Poids 67 % |
| 2 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 349 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 338 $ Poids 66 % |
| 3 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 239 m · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 919 $ Poids 30 % |
| 4 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 916 m · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 267 140 $ Poids 29 % |
| 5 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 333 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 305 $ Poids 22 % |
| 6 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 738 m · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +59 225 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 625 874 $ Poids 22 % |
| 7 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 693 m · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 255 474 $ Poids 20 % |
| 8 | 725, rue Compton Est, Waterville 2024-06-25 · 590 m · Vendu 260 500 $ (1 622 $/m²) 160,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 391 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 309 280 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.