445 Rue PRINCIPALE S · Waterville
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 131,8 m² · constr. 1850 · terrain 131,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 137 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951661111500000301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
44080951661111500000301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 24 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 165 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 234 905 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 509 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 777 $ Poids 82 % |
| 3 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 235 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 340 567 $ Poids 78 % |
| 4 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 639 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 165 $ Poids 78 % |
| 5 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 648 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 709 $ Poids 78 % |
| 6 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 475 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 173 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 590 573 $ Poids 69 % |
| 7 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 367 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 487 595 $ Poids 68 % |
| 8 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 542 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 688 $ Poids 62 % |
| 9 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 492 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 687 $ Poids 61 % |
| 10 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 677 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 791 $ Poids 52 % |
| 11 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 359 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 841 $ Poids 49 % |
| 12 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 310 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +46 992 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 863 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.