85 Rue COMPTON O · Waterville
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 224,8 m² · constr. 1890 · terrain 3 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 620,6 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 257 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951662157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
44080951662157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 75 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue King, Waterville 2025-07-11 · 388 m · Vendu 580 000 $ (2 469 $/m²) 234,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 554 631 $ Poids 65 % |
| 2 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +47 291 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 676 992 $ Poids 47 % |
| 3 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 505 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 074 $ Poids 30 % |
| 4 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 286 720 $ Poids 20 % |
| 5 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 395 m · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +36 072 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 424 644 $ Poids 19 % |
| 6 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 699 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +135 648 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 720 280 $ Poids 13 % |
| 7 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 220 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 109 621 $ Poids 11 % |
| 8 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 843 m · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +82 798 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 426 700 $ Poids 10 % |
| 9 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 745 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +123 149 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 614 339 $ Poids 10 % |
| 10 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 48 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 303 527 $ Poids 9 % |
| 11 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 817 m · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +111 356 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 678 005 $ Poids 8 % |
| 12 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 751 m · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +43 874 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 276 480 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.