30 Rue COMPTON O · Waterville
Valeur estimée
286 400 $
Autre · 1 574 $/m² · 181,9 m² · constr. 1913 · terrain 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 145 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951662311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
44080951662311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 21 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 446 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 311 920 $ Poids 74 % |
| 2 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 602 129 $ Poids 55 % |
| 3 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 671 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +52 987 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 637 620 $ Poids 44 % |
| 4 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 781 m · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 502 $ Poids 36 % |
| 5 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 727 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +51 948 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 543 138 $ Poids 35 % |
| 6 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 336 m · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 424 907 $ Poids 29 % |
| 7 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 247 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 108 445 $ Poids 28 % |
| 8 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 798 m · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +40 583 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 607 233 $ Poids 27 % |
| 9 | 45-47, rue Principale Nord, Waterville 2024-07-02 · 220 m · Vendu 280 000 $ (1 391 $/m²) 201,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 330 790 $ Poids 25 % |
| 10 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 741 m · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 247 962 $ Poids 25 % |
| 11 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 260 138 $ Poids 24 % |
| 12 | 725, rue Compton Est, Waterville 2024-06-25 · 596 m · Vendu 260 500 $ (1 622 $/m²) 160,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 391 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge +16 933 $ | 343 098 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.