260-264 Rue PRINCIPALE S · Waterville
Valeur estimée
440 700 $
Autre · 1 138 $/m² · 387,2 m² · constr. 1900 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 227 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951662982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
44080951662982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 68 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295-299, rue Principale Sud, Waterville 2025-06-12 · 48 m · Vendu 500 000 $ (1 180 $/m²) 423,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 805 $ Poids 60 % |
| 2 | 220-226, rue Principale Sud, Waterville 2025-04-17 · 24 m · Vendu 265 000 $ (647 $/m²) 409,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 001 $ Poids 59 % |
| 3 | 120-128, rue Bellevue, Waterville 2025-03-20 · 484 m · Vendu 68 252 $ (146 $/m²) 466,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 64 786 $ Poids 27 % |
| 4 | 120-128, rue Bellevue, Waterville 2025-03-17 · 484 m · Vendu 700 000 $ (1 502 $/m²) 466,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −59 309 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 451 $ Poids 27 % |
| 5 | 405 et 407, rue Highland, Waterville 2024-06-28 · 847 m · Vendu 420 000 $ (1 516 $/m²) 277 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +83 545 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 539 565 $ Poids 6 % |
| 6 | 525-529, rue Principale Sud, Waterville 2024-06-04 · 205 m · Vendu 474 000 $ (1 777 $/m²) 266,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 051 $ · Ajust. superficie +106 952 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 621 603 $ Poids 6 % |
| 7 | 225, rue King, Waterville 2025-07-11 · 436 m · Vendu 580 000 $ (2 469 $/m²) 234,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 741 100 $ Poids 6 % |
| 8 | 200-204, Rue de Compton, Waterville 2024-05-07 · 143 m · Vendu 275 000 $ (1 099 $/m²) 250,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 415 459 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.