80 Rue GOSSELIN · Waterville
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 103,6 m² · constr. 1900 · terrain 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 208 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951663122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
44080951663122700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 54 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 400 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 906 $ Poids 90 % |
| 2 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 176 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 877 $ Poids 84 % |
| 3 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 361 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 523 343 $ Poids 78 % |
| 4 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 734 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 123 813 $ Poids 74 % |
| 5 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 523 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 516 077 $ Poids 73 % |
| 6 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 169 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 210 $ Poids 72 % |
| 7 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 564 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 254 883 $ Poids 72 % |
| 8 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 323 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 276 $ Poids 69 % |
| 9 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 655 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 147 936 $ Poids 66 % |
| 10 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 380 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 611 $ Poids 64 % |
| 11 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 802 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 430 498 $ Poids 63 % |
| 12 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 652 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 720 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.