35-45 Rue GOSSELIN · Waterville
Valeur estimée
328 700 $
Autre · 1 337 $/m² · 245,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
6423
Usage
Service de réparation et de rembourrage de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 157 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951663724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
44080951663724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 27 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Dominique, Waterville 2025-10-21 · 417 m · Vendu 425 000 $ (1 927 $/m²) 220,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 156 $ Poids 65 % |
| 2 | 225, rue King, Waterville 2025-07-11 · 482 m · Vendu 580 000 $ (2 469 $/m²) 234,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 057 $ Poids 63 % |
| 3 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +83 938 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 713 638 $ Poids 30 % |
| 4 | 200-204, Rue de Compton, Waterville 2024-05-07 · 263 m · Vendu 275 000 $ (1 099 $/m²) 250,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 112 $ Poids 25 % |
| 5 | 525-529, rue Principale Sud, Waterville 2024-06-04 · 322 m · Vendu 474 000 $ (1 777 $/m²) 266,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 051 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 590 796 $ Poids 24 % |
| 6 | 60-62, Rue Principale, Waterville 2024-03-28 · 112 m · Vendu 334 200 $ (1 503 $/m²) 222,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 679 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 407 123 $ Poids 20 % |
| 7 | 45-47, rue Principale Nord, Waterville 2024-07-02 · 84 m · Vendu 280 000 $ (1 391 $/m²) 201,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 385 031 $ Poids 18 % |
| 8 | 405 et 407, rue Highland, Waterville 2024-06-28 · 903 m · Vendu 420 000 $ (1 516 $/m²) 277 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 366 $ Poids 17 % |
| 9 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 299 732 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.