100 Rue RIVIER · Waterville
Valeur estimée
538 400 $
Autre · 902 $/m² · 596,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
596,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 334,8 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 372 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951672644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
44080951672644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 82 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Rivier, Waterville 2026-02-06 · 55 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 382 $ Poids 64 % |
| 2 | 148, rue Champêtre, Waterville 2025-12-18 · 495 m · Vendu 707 636 $ Ajust. marché +62 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 432 $ Poids 55 % |
| 3 | 144, rue Champêtre, Waterville 2025-10-27 · 517 m · Vendu 594 014 $ Ajust. marché +55 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 057 $ Poids 52 % |
| 4 | 140, rue Champêtre, Waterville 2025-11-07 · 547 m · Vendu 544 316 $ Ajust. marché +50 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 693 $ Poids 52 % |
| 5 | 200, rue l'Héritage, Waterville 2025-10-24 · 589 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 50 % |
| 6 | 131, rue Champêtre, Waterville 2025-07-18 · 569 m · Vendu 512 075 $ Ajust. marché +27 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 092 $ Poids 44 % |
| 7 | 123, rue Champêtre, Waterville 2024-12-12 · 579 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 741 $ Poids 29 % |
| 8 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2024-11-08 · 546 m · Vendu 409 278 $ Ajust. marché +79 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 116 $ Poids 27 % |
| 9 | 158, rue Champêtre, Waterville 2024-10-16 · 473 m · Vendu 358 360 $ Ajust. marché +72 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 658 $ Poids 26 % |
| 10 | 120-128, rue Bellevue, Waterville 2025-03-20 · 519 m · Vendu 68 252 $ (146 $/m²) 466,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 93 764 $ Poids 24 % |
| 11 | 120-128, rue Bellevue, Waterville 2025-03-17 · 519 m · Vendu 700 000 $ (1 502 $/m²) 466,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +97 898 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 961 659 $ Poids 24 % |
| 12 | 107, rue André, Waterville 2024-10-16 · 655 m · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 746 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.