40 Rue PRINCIPALE N · Waterville
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 89,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 763,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 143 200 $ +90.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951673695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
44080951673695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 40 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 77 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 333 022 $ Poids 99 % |
| 2 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 482 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 184 $ Poids 90 % |
| 3 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 807 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 395 624 $ Poids 73 % |
| 4 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 403 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 398 432 $ Poids 72 % |
| 5 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 878 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 335 072 $ Poids 64 % |
| 6 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 540 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 471 $ Poids 58 % |
| 7 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 560 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −35 363 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 046 $ Poids 56 % |
| 8 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 892 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 360 $ Poids 52 % |
| 9 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 887 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 838 $ Poids 50 % |
| 10 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 521 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −38 293 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 486 825 $ Poids 46 % |
| 11 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 889 m · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 323 741 $ Poids 45 % |
| 12 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 902 m · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 452 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.