45-47 Rue PRINCIPALE N · Waterville
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 201,3 m² · constr. 1900 · terrain 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 190 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951674370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
44080951674370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 46 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 635 983 $ Poids 51 % |
| 2 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 657 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 448 $ Poids 49 % |
| 3 | 225, rue King, Waterville 2025-07-11 · 565 m · Vendu 580 000 $ (2 469 $/m²) 234,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −41 481 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 554 619 $ Poids 40 % |
| 4 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 549 m · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 420 045 $ Poids 25 % |
| 5 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 272 158 $ Poids 22 % |
| 6 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 66 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 872 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.