115 Rue PRINCIPALE N · Waterville
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 131,6 m² · constr. 1955 · terrain 2 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 649,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 253 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951674976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
44080951674976900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 64 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 236 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 271 852 $ Poids 88 % |
| 2 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 618 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 406 496 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 894 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 434 $ Poids 65 % |
| 4 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 561 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 415 $ Poids 61 % |
| 5 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 978 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 746 $ Poids 61 % |
| 6 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 330 $ Poids 59 % |
| 7 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 752 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 644 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 590 044 $ Poids 59 % |
| 8 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 588 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 371 $ Poids 59 % |
| 9 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 684 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 487 198 $ Poids 58 % |
| 10 | 108, rue André, Waterville 2025-05-09 · 476 m · Vendu 125 000 $ (1 014 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 878 $ Poids 55 % |
| 11 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 365 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +46 602 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 499 173 $ Poids 48 % |
| 12 | 227, rue Dominique, Waterville 2025-05-15 · 467 m · Vendu 120 000 $ (1 045 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 128 104 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.