155 Rue PRINCIPALE N · Waterville
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 198,2 m² · constr. 1984 · terrain 34 873,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 873,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 309 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951675148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
44080951675148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 85 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 827 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 727 $ Poids 47 % |
| 2 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 720 273 $ Poids 42 % |
| 3 | 225, rue King, Waterville 2025-07-11 · 669 m · Vendu 580 000 $ (2 469 $/m²) 234,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −45 309 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 623 292 $ Poids 34 % |
| 4 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 718 m · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 471 781 $ Poids 24 % |
| 5 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 222 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 581 $ Poids 21 % |
| 6 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 302 088 $ Poids 18 % |
| 7 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 995 m · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 258 797 $ Poids 14 % |
| 8 | 725, rue Compton Est, Waterville 2024-06-25 · 757 m · Vendu 260 500 $ (1 622 $/m²) 160,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 391 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 365 435 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.