465-467 Rue COUVENT · Waterville
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 159,9 m² · constr. 1950 · terrain 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 127 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951680370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
44080951680370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 23 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 355 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 111 $ Poids 75 % |
| 2 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 318 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 290 788 $ Poids 70 % |
| 3 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 766 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 230 $ Poids 58 % |
| 4 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 612 m · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 273 $ Poids 58 % |
| 5 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 493 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +49 010 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 930 $ Poids 50 % |
| 6 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 860 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 506 625 $ Poids 48 % |
| 7 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 522 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +64 674 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 594 979 $ Poids 46 % |
| 8 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 312 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +41 330 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 461 144 $ Poids 38 % |
| 9 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 921 m · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 570 939 $ Poids 33 % |
| 10 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 899 m · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 233 337 $ Poids 29 % |
| 11 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 382 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 805 $ Poids 29 % |
| 12 | 725, rue Compton Est, Waterville 2024-06-25 · 355 m · Vendu 260 500 $ (1 622 $/m²) 160,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 391 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 334 373 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.