425 Rue COUVENT · Waterville
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 196,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 061,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 301 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951680415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
44080951680415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 75 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 867 m · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 765 956 $ Poids 70 % |
| 2 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 392 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 410 $ Poids 61 % |
| 3 | 225, rue King, Waterville 2025-07-11 · 547 m · Vendu 580 000 $ (2 469 $/m²) 234,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −47 160 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 621 440 $ Poids 35 % |
| 4 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 867 m · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 308 $ Poids 30 % |
| 5 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 314 m · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 322 $ Poids 29 % |
| 6 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 333 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 198 $ Poids 21 % |
| 7 | 725, rue Compton Est, Waterville 2024-06-25 · 355 m · Vendu 260 500 $ (1 622 $/m²) 160,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 391 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 364 219 $ Poids 17 % |
| 8 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 907 m · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge −13 723 $ | 265 190 $ Poids 16 % |
| 9 | 1125, Chemin du Brûlé, Compton 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 198 990 $ (1 242 $/m²) 160,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 801 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 268 491 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.