70-72 Rue PRINCIPALE N · Waterville
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 166,5 m² · constr. 1900 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 189 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951683009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
44080951683009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 31 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 660 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 904 $ Poids 70 % |
| 2 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 179 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 265 709 $ Poids 62 % |
| 3 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 916 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 607 947 $ Poids 49 % |
| 4 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 973 m · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 842 $ Poids 41 % |
| 5 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 965 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 517 579 $ Poids 40 % |
| 6 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 0 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 32 % |
| 7 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −54 446 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 575 255 $ Poids 30 % |
| 8 | 960, rue Principale Nord, Waterville 2025-02-17 · 671 m · Vendu 149 000 $ (1 073 $/m²) 138,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 187 944 $ Poids 29 % |
| 9 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 581 827 $ Poids 29 % |
| 10 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 970 m · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 237 725 $ Poids 27 % |
| 11 | 725, rue Compton Est, Waterville 2024-06-25 · 544 m · Vendu 260 500 $ (1 622 $/m²) 160,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 391 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 676 $ Poids 26 % |
| 12 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 556 m · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 386 209 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.