90 Rue PRINCIPALE N · Waterville
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 96,3 m² · constr. 1930 · terrain 2 111,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 102 100 $ +102.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951683446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
44080951683446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 27 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 119 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 920 $ Poids 90 % |
| 2 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 557 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 993 $ Poids 79 % |
| 3 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 635 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 727 $ Poids 74 % |
| 4 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 813 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 412 818 $ Poids 72 % |
| 5 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 401 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 643 $ Poids 64 % |
| 6 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 596 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 504 831 $ Poids 63 % |
| 7 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 615 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 797 $ Poids 62 % |
| 8 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 906 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 169 $ Poids 58 % |
| 9 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 478 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 414 892 $ Poids 57 % |
| 10 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 877 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 142 645 $ Poids 54 % |
| 11 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 675 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 980 $ Poids 54 % |
| 12 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 718 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 113 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.