680 Chemin ASTBURY · Waterville
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · constr. 1983 · terrain 176 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 435,3 m²
Frontage
518,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 296 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951931328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
44080951931328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 86 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue du Chêne-Rouge, Hatley 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 916 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 912 610 $ Poids 29 % |
| 2 | 5475, chemin de Capelton, Hatley 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 375 $/m²) 152 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 714 451 $ Poids 25 % |
| 3 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 643 390 $ Poids 25 % |
| 4 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 326 175 $ Poids 22 % |
| 5 | 123, rue du Boisé, Hatley 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 339 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 511 $ Poids 18 % |
| 6 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 16 % |
| 7 | 6125, Route 143, Waterville 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 637 856 $ Poids 15 % |
| 8 | 795, Chemin Astbury, Waterville 2024-05-09 · 704 m · Vendu 465 000 $ (2 444 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 567 654 $ Poids 15 % |
| 9 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 352 498 $ Poids 12 % |
| 10 | 6210, route 143, Waterville 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 352 500 $ (4 944 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 406 348 $ Poids 7 % |
| 11 | 4875, chemin de Capelton, Hatley 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 402 598 $ Poids 4 % |
| 12 | 6245, route 143, Waterville 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (2 662 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 615 464 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.