650 Chemin ASTBURY · Waterville
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 147,4 m² · constr. 1962 · terrain 141 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 233,3 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 310 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951962706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
44080951962706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 89 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 707 $ Poids 30 % |
| 2 | 5475, chemin de Capelton, Hatley 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 375 $/m²) 152 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 647 864 $ Poids 27 % |
| 3 | 5071, route 143, Waterville 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 189 696 $ (1 186 $/m²) 160 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +10 433 $ | 209 612 $ Poids 4 % |
| 4 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 294 992 $ Poids 3 % |
| 5 | 960, rue Principale Nord, Waterville 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 149 000 $ (1 073 $/m²) 138,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 196 325 $ Poids 3 % |
| 6 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 3.0 km · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 294 541 $ Poids 2 % |
| 7 | 108, rue André, Waterville 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 014 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 886 $ Poids 1 % |
| 8 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 614 $ Poids 1 % |
| 9 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +42 435 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 518 529 $ Poids 0 % |
| 10 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 038 $ Poids 0 % |
| 11 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 3.3 km · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +34 457 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 427 929 $ Poids 0 % |
| 12 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 485 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.