470 Chemin ASTBURY · Waterville
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 144,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 160 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951986851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
44080951986851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 53 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 905 $ Poids 40 % |
| 2 | 5475, chemin de Capelton, Hatley 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 375 $/m²) 152 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 641 301 $ Poids 28 % |
| 3 | 5071, route 143, Waterville 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 189 696 $ (1 186 $/m²) 160 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +11 382 $ | 208 782 $ Poids 9 % |
| 4 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 293 832 $ Poids 7 % |
| 5 | 960, rue Principale Nord, Waterville 2025-02-17 · 2.8 km · Vendu 149 000 $ (1 073 $/m²) 138,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 194 716 $ Poids 1 % |
| 6 | 108, rue André, Waterville 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 014 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 366 $ Poids 1 % |
| 7 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 3.3 km · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 293 115 $ Poids 1 % |
| 8 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 3.3 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +37 106 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 002 814 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +43 325 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 410 610 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, chemin Carrier, Waterville 2025-01-29 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (953 $/m²) 146,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 662 $ Poids 0 % |
| 11 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 848 $ Poids 0 % |
| 12 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.