540 Chemin ASTBURY · Waterville
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 102 m² · constr. 1981 · terrain 60 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 294,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 253 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951994057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
44080951994057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 65 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 322 453 $ Poids 39 % |
| 2 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 930 m · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 352 638 $ Poids 33 % |
| 3 | 6125, Route 143, Waterville 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 226 $ Poids 9 % |
| 4 | 4855, chemin Nichol, Waterville 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 842 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 537 $ Poids 2 % |
| 5 | 4875, chemin de Capelton, Hatley 2025-04-16 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 404 099 $ Poids 2 % |
| 6 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 078 $ Poids 1 % |
| 7 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 757 $ Poids 1 % |
| 8 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 469 670 $ Poids 1 % |
| 9 | 1020, Chemin Flanders, Waterville 2024-04-24 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 067 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 457 501 $ Poids 1 % |
| 10 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 922 $ Poids 1 % |
| 11 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 356 517 $ Poids 1 % |
| 12 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 519 286 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.