400 Chemin ASTBURY · Waterville
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 83,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 192 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951996715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
44080951996715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 37 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4855, chemin Nichol, Waterville 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 842 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 426 $ Poids 5 % |
| 2 | 6210, route 143, Waterville 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 352 500 $ (4 944 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 409 326 $ Poids 2 % |
| 3 | 4435, Route 143, Waterville 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 512 $ Poids 2 % |
| 4 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 356 277 $ Poids 1 % |
| 5 | 4875, chemin de Capelton, Hatley 2025-04-16 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −29 435 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 613 $ Poids 1 % |
| 6 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 384 523 $ Poids 1 % |
| 7 | 1020, Chemin Flanders, Waterville 2024-04-24 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (4 067 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 019 $ Poids 1 % |
| 8 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 979 $ Poids 0 % |
| 9 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −31 968 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 829 $ Poids 0 % |
| 10 | 178, rue Champêtre, Waterville 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (4 368 $/m²) 84,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 618 $ Poids 0 % |
| 11 | 152, rue Champêtre, Waterville 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 366 726 $ (4 163 $/m²) 88,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 537 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge −36 673 $ | 391 392 $ Poids 0 % |
| 12 | 410, rue Du Conseil, Waterville 2024-09-20 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 889 $/m²) 81 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 370 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.