740 Promenade CAPELTON · Waterville
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 132 m² · constr. 1900 · terrain 4 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 764,1 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 172 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952046939000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
44080952046939000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 66 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5475, chemin de Capelton, Hatley 2025-05-30 · 910 m · Vendu 665 000 $ (4 375 $/m²) 152 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 614 176 $ Poids 32 % |
| 2 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 790 $ Poids 15 % |
| 3 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 924 985 $ Poids 7 % |
| 4 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 807 $ Poids 5 % |
| 5 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +37 365 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 457 874 $ Poids 2 % |
| 6 | 6125, Route 143, Waterville 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 041 $ Poids 2 % |
| 7 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 3.3 km · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 698 178 $ Poids 1 % |
| 8 | 2435, chemin Rodgers, Hatley 2024-07-08 · 3.0 km · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +49 182 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 725 732 $ Poids 0 % |
| 9 | 6190, chemin Dunant, Hatley 2026-02-24 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 276 $ Poids 0 % |
| 10 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 126 $ Poids 0 % |
| 11 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 475 901 $ Poids 0 % |
| 12 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 450 820 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.