735 Promenade CAPELTON · Waterville
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 102,6 m² · constr. 1975 · terrain 5 012,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 012,2 m²
Frontage
165 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 164 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952047917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
44080952047917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 28 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 3 m · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 655 $ Poids 86 % |
| 2 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 345 214 $ Poids 29 % |
| 3 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 247 279 $ Poids 9 % |
| 4 | 4855, chemin Nichol, Waterville 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 842 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 690 $ Poids 7 % |
| 5 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 458 888 $ Poids 4 % |
| 6 | 4875, chemin de Capelton, Hatley 2025-04-16 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 394 253 $ Poids 2 % |
| 7 | 6125, Route 143, Waterville 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 522 $ Poids 1 % |
| 8 | 2435, chemin Rodgers, Hatley 2024-07-08 · 3.0 km · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 655 198 $ Poids 1 % |
| 9 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +35 553 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 524 145 $ Poids 0 % |
| 10 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 342 566 $ Poids 0 % |
| 11 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 944 $ Poids 0 % |
| 12 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 651 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.