850 Rue COMPTON · Waterville
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 188,2 m² · constr. 1916 · terrain 3 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 233 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961529581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
44080961529581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 59 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 909 m · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 613 123 $ Poids 65 % |
| 2 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 699 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 321 950 $ Poids 60 % |
| 3 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 789 m · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +40 826 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 727 $ Poids 30 % |
| 4 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 909 m · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 264 041 $ Poids 28 % |
| 5 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 678 m · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 436 508 $ Poids 25 % |
| 6 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +65 126 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 649 759 $ Poids 25 % |
| 7 | 725, rue Compton Est, Waterville 2024-06-25 · 117 m · Vendu 260 500 $ (1 622 $/m²) 160,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 391 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 352 115 $ Poids 21 % |
| 8 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 659 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 111 328 $ Poids 21 % |
| 9 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +62 405 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 553 594 $ Poids 18 % |
| 10 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +50 976 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 617 626 $ Poids 14 % |
| 11 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 252 150 $ Poids 13 % |
| 12 | 1075, chemin de Compton, Compton 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 156 736 $ (948 $/m²) 165,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +3 918 $ | 171 457 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.