165 Rue BREAULT · Waterville
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 120,1 m² · constr. 1979 · terrain 15 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 882 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 237 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961537346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
44080961537346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 74 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 645 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 676 $ Poids 71 % |
| 2 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 335 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 676 $ Poids 61 % |
| 3 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 811 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 728 $ Poids 60 % |
| 4 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 943 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 390 895 $ Poids 59 % |
| 5 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 814 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 375 $ Poids 55 % |
| 6 | 90, rue Dépôt, Waterville 2025-05-06 · 400 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 308 701 $ Poids 55 % |
| 7 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 559 665 $ Poids 48 % |
| 8 | 108, rue André, Waterville 2025-05-09 · 822 m · Vendu 125 000 $ (1 014 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 048 $ Poids 48 % |
| 9 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 705 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 500 736 $ Poids 48 % |
| 10 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 535 $ Poids 47 % |
| 11 | 1100, rue Principale Sud, Waterville 2025-04-02 · 723 m · Vendu 275 000 $ (2 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 425 $ Poids 47 % |
| 12 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 851 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 274 018 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.