155 Rue BREAULT · Waterville
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 103,2 m² · constr. 1979 · terrain 808,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 222 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961537786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
44080961537786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 66 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 598 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 485 654 $ Poids 72 % |
| 2 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 721 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 383 117 $ Poids 62 % |
| 3 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 850 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 922 $ Poids 59 % |
| 4 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 742 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 466 920 $ Poids 57 % |
| 5 | 90, rue Dépôt, Waterville 2025-05-06 · 406 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 288 836 $ Poids 55 % |
| 6 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 913 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 427 $ Poids 51 % |
| 7 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 097 $ Poids 48 % |
| 8 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 910 $ Poids 48 % |
| 9 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 522 329 $ Poids 43 % |
| 10 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 329 $ Poids 40 % |
| 11 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 379 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 515 021 $ Poids 39 % |
| 12 | 1100, rue Principale Sud, Waterville 2025-04-02 · 761 m · Vendu 275 000 $ (2 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 184 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.