960 Rue COMPTON Est · Waterville
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 160,5 m² · constr. 1956 · terrain 4 129,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 129,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 220 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961538285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
44080961538285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 58 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 754 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 637 $ Poids 62 % |
| 2 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 785 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +13 613 $ | 298 745 $ Poids 55 % |
| 3 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 808 m · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 398 461 $ Poids 51 % |
| 4 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 679 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +65 930 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 596 235 $ Poids 41 % |
| 5 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 821 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +50 038 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 958 $ Poids 40 % |
| 6 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 386 $ Poids 39 % |
| 7 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 253 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +42 151 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 461 966 $ Poids 38 % |
| 8 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 507 621 $ Poids 30 % |
| 9 | 725, rue Compton Est, Waterville 2024-06-25 · 206 m · Vendu 260 500 $ (1 622 $/m²) 160,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 391 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 334 860 $ Poids 30 % |
| 10 | 960, rue Principale Nord, Waterville 2025-02-17 · 951 m · Vendu 149 000 $ (1 073 $/m²) 138,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 203 351 $ Poids 28 % |
| 11 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 750 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 958 $ Poids 24 % |
| 12 | 655, rue Compton Est, Waterville 2024-11-11 · 253 m · Vendu 319 900 $ (2 466 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 452 277 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.