940 Rue COMPTON E · Waterville
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 110,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,8 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 217 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961539260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
44080961539260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 50 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 812 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 864 $ Poids 63 % |
| 2 | 90, rue Dépôt, Waterville 2025-05-06 · 265 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 265 747 $ Poids 63 % |
| 3 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 725 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 429 726 $ Poids 57 % |
| 4 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 619 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 139 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 448 484 $ Poids 56 % |
| 5 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 457 251 $ Poids 55 % |
| 6 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 748 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 066 $ Poids 52 % |
| 7 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 533 248 $ Poids 51 % |
| 8 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 906 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 377 330 $ Poids 50 % |
| 9 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 093 $ Poids 50 % |
| 10 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 708 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −39 558 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 746 $ Poids 47 % |
| 11 | 1100, rue Principale Sud, Waterville 2025-04-02 · 762 m · Vendu 275 000 $ (2 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 448 $ Poids 45 % |
| 12 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 539 827 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.