1120 Rue COMPTON E · Waterville
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 124,3 m² · constr. 1955 · terrain 3 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 795,9 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 178 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961548446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
44080961548446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 39 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 806 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 467 $ Poids 69 % |
| 2 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 340 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 424 $ Poids 65 % |
| 3 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 953 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 925 $ Poids 59 % |
| 4 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 396 593 $ Poids 54 % |
| 5 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 881 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 265 372 $ Poids 53 % |
| 6 | 108, rue André, Waterville 2025-05-09 · 716 m · Vendu 125 000 $ (1 014 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 177 $ Poids 52 % |
| 7 | 90, rue Dépôt, Waterville 2025-05-06 · 366 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 282 437 $ Poids 50 % |
| 8 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 936 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 209 $ Poids 45 % |
| 9 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 495 $ Poids 42 % |
| 10 | 655, rue Compton Est, Waterville 2024-11-11 · 340 m · Vendu 319 900 $ (2 466 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 407 634 $ Poids 41 % |
| 11 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 570 760 $ Poids 41 % |
| 12 | 1100, rue Principale Sud, Waterville 2025-04-02 · 872 m · Vendu 275 000 $ (2 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 456 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.