1200 Rue COMPTON E · Waterville
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 186,1 m² · constr. 1900 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 149 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961567952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
44080961567952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 22 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 609 458 $ Poids 52 % |
| 2 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 107 $ Poids 44 % |
| 3 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 319 $ Poids 25 % |
| 4 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 262 740 $ Poids 23 % |
| 5 | 725, rue Compton Est, Waterville 2024-06-25 · 575 m · Vendu 260 500 $ (1 622 $/m²) 160,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 391 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 572 $ Poids 19 % |
| 6 | 1075, chemin de Compton, Compton 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 156 736 $ (948 $/m²) 165,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 157 923 $ Poids 18 % |
| 7 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 405 266 $ Poids 18 % |
| 8 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 992 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.