540 Rue COMPTON E · Waterville
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 129,5 m² · constr. 1900 · terrain 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 92 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961600542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
44080961600542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 17 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 612 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 351 $ Poids 79 % |
| 2 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 462 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 232 863 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 657 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 836 $ Poids 76 % |
| 4 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 95 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 041 $ Poids 70 % |
| 5 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 631 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −21 515 $ | 349 032 $ Poids 70 % |
| 6 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 350 $ Poids 61 % |
| 7 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 919 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 097 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 584 497 $ Poids 55 % |
| 8 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 804 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 483 034 $ Poids 55 % |
| 9 | 108, rue André, Waterville 2025-05-09 · 588 m · Vendu 125 000 $ (1 014 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 813 $ Poids 54 % |
| 10 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 922 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 050 $ Poids 49 % |
| 11 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 586 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 284 694 $ Poids 48 % |
| 12 | 90, rue Dépôt, Waterville 2025-05-06 · 155 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 450 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.