520 Rue PRINCIPALE N · Waterville
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 88 m² · constr. 1951 · terrain 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 141 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961605508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
44080961605508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 30 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 341 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 341 173 $ Poids 93 % |
| 2 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 826 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 343 $ Poids 74 % |
| 3 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 724 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 395 650 $ Poids 63 % |
| 4 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 392 718 $ Poids 58 % |
| 5 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 332 518 $ Poids 47 % |
| 6 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 876 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 542 $ Poids 46 % |
| 7 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 893 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −38 351 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 057 $ Poids 41 % |
| 8 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 195 $ Poids 39 % |
| 9 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 005 $ Poids 35 % |
| 10 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 859 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −41 336 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 483 782 $ Poids 34 % |
| 11 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 321 437 $ Poids 33 % |
| 12 | 152, rue Champêtre, Waterville 2024-11-29 · 879 m · Vendu 366 726 $ (4 163 $/m²) 88,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 537 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −36 673 $ | 401 383 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.