540 Rue PRINCIPALE N · Waterville
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 98,5 m² · constr. 1970 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 119 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961605689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
44080961605689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 23 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 363 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 394 977 $ Poids 81 % |
| 2 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 915 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 206 $ Poids 64 % |
| 3 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 662 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 466 133 $ Poids 62 % |
| 4 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 848 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 202 $ Poids 62 % |
| 5 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 454 066 $ Poids 56 % |
| 6 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 881 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 510 410 $ Poids 55 % |
| 7 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 898 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 165 $ Poids 51 % |
| 8 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 990 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 513 $ Poids 47 % |
| 9 | 90, rue Dépôt, Waterville 2025-05-06 · 488 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 271 612 $ Poids 46 % |
| 10 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 746 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 419 992 $ Poids 45 % |
| 11 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 358 888 $ Poids 45 % |
| 12 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 144 239 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.