545-565 Rue PRINCIPALE N · Waterville
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 208 m² · constr. 1965 · terrain 1 011,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 197 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961606524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
44080961606524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 67 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue King, Waterville 2025-07-11 · 963 m · Vendu 580 000 $ (2 469 $/m²) 234,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −33 210 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 635 390 $ Poids 37 % |
| 2 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 671 825 $ Poids 35 % |
| 3 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 328 $ Poids 33 % |
| 4 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 902 m · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 481 309 $ Poids 19 % |
| 5 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 360 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 082 $ Poids 16 % |
| 6 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 284 885 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.