725 Rue COMPTON E · Waterville
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 160,6 m² · constr. 1900 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 140 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961610941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
44080961610941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 24 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 662 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 725 $ Poids 66 % |
| 2 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 591 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 260 472 $ Poids 62 % |
| 3 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 803 m · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 076 $ Poids 51 % |
| 4 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 579 $ Poids 43 % |
| 5 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 763 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +50 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 130 $ Poids 42 % |
| 6 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 680 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +66 140 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 596 444 $ Poids 41 % |
| 7 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 50 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 602 $ Poids 39 % |
| 8 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 507 787 $ Poids 34 % |
| 9 | 960, rue Principale Nord, Waterville 2025-02-17 · 805 m · Vendu 149 000 $ (1 073 $/m²) 138,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 184 780 $ Poids 31 % |
| 10 | 725, rue Compton Est, Waterville 2024-06-25 · 0 m · Vendu 260 500 $ (1 622 $/m²) 160,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 891 $ Poids 30 % |
| 11 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 544 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 483 $ Poids 27 % |
| 12 | 655, rue Compton Est, Waterville 2024-11-11 · 50 m · Vendu 319 900 $ (2 466 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +38 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 410 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.