570 Rue PRINCIPALE N · Waterville
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 108,1 m² · constr. 1958 · terrain 5 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 745,5 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 203 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961615208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
44080961615208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 52 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 705 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 652 $ Poids 69 % |
| 2 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 956 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 113 $ Poids 62 % |
| 3 | 90, rue Dépôt, Waterville 2025-05-06 · 468 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 267 296 $ Poids 58 % |
| 4 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 605 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 392 769 $ Poids 57 % |
| 5 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 922 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 534 755 $ Poids 55 % |
| 6 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 527 965 $ Poids 55 % |
| 7 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 562 $ Poids 54 % |
| 8 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 922 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 212 $ Poids 51 % |
| 9 | 108, rue André, Waterville 2025-05-09 · 145 m · Vendu 125 000 $ (1 014 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 966 $ Poids 47 % |
| 10 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 126 682 $ Poids 46 % |
| 11 | 227, rue Dominique, Waterville 2025-05-15 · 807 m · Vendu 120 000 $ (1 045 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 117 622 $ Poids 46 % |
| 12 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 922 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 374 617 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.