650 Rue PRINCIPALE N · Waterville
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 105 m² · constr. 1997 · terrain 3 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 680,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 266 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961616821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
44080961616821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 63 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 777 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 607 $ Poids 66 % |
| 2 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 475 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 950 $ Poids 63 % |
| 3 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 393 $ Poids 60 % |
| 4 | 90, rue Dépôt, Waterville 2025-05-06 · 497 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 652 $ Poids 55 % |
| 5 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 994 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 526 894 $ Poids 53 % |
| 6 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 994 $ Poids 50 % |
| 7 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 519 776 $ Poids 48 % |
| 8 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 788 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 523 688 $ Poids 45 % |
| 9 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 960 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 591 $ Poids 45 % |
| 10 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 992 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 390 861 $ Poids 44 % |
| 11 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 522 $ Poids 43 % |
| 12 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 027 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.