675 Rue PRINCIPALE N · Waterville
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 197,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 204 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961617201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
44080961617201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 39 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 464 $ Poids 37 % |
| 2 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 630 050 $ Poids 33 % |
| 3 | 225, rue King, Waterville 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 469 $/m²) 234,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −45 679 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 550 421 $ Poids 25 % |
| 4 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 455 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 004 $ Poids 20 % |
| 5 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 993 m · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 416 739 $ Poids 19 % |
| 6 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 270 052 $ Poids 14 % |
| 7 | 725, rue Compton Est, Waterville 2024-06-25 · 707 m · Vendu 260 500 $ (1 622 $/m²) 160,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 391 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 142 $ Poids 14 % |
| 8 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 258 598 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.